Síndico: o gestor por trás do dia a dia de 80 milhões de brasileiros

Mais de um terço da população vive em condomínios, movimentando R$ 190 bilhões ao ano; demanda por síndicos profissionais cresce no Brasil.

O Brasil conta com mais de 520 mil condomínios residenciais, segundo dados do Instituto Nacional de Condomínios e Apoio aos Condôminos (INCC). Esse universo reúne cerca de 80 milhões de pessoas, o que representa mais de um terço da população do país. A gestão desses empreendimentos movimenta anualmente cerca de R$ 190 bilhões em taxas de administração, manutenção, limpeza e outros serviços.

O crescimento desse modelo de habitação nos últimos anos é evidente. Em 2016, eram 420 mil condomínios registrados; hoje, esse número ultrapassa os 520 mil, reflexo da urbanização acelerada e da busca por segurança e estrutura nas grandes cidades.

Dia do Síndico: uma data para reconhecer o gestor do condomínio

Em meio à complexidade da gestão condominial, o dia 30 de novembro marca o Dia do Síndico, uma oportunidade para reconhecer o trabalho desses profissionais essenciais para o funcionamento dos condomínios.

De acordo com a advogada Ana Luiza Fernandes de Moura, especialista em direito condominial, o papel do síndico vai muito além da administração rotineira.

“O síndico é responsável por manter a ordem, a fiscalização, o equilíbrio financeiro e o bem-estar da coletividade. Ele representa os interesses dos condôminos e deve seguir o regimento interno e a convenção do condomínio, além de convocar assembleias, combater a inadimplência e garantir a segurança”, detalha Ana Luiza.

Responsabilidades e desafios da função

A gestão condominial envolve desde a mediação de conflitos até a execução de melhorias nas áreas comuns. Ana Luiza alerta que o síndico pode ser responsabilizado civil e criminalmente por sua atuação, mesmo após o término do mandato.

“É essencial agir com transparência, não conceder privilégios e evitar omissões. A gestão condominial exige conhecimento técnico, organização e habilidades de negociação para atender às expectativas dos moradores”, explica.

Crescimento dos síndicos profissionais

Com o aumento das demandas legais e a necessidade de maior transparência, tem crescido a contratação de síndicos profissionais no Brasil. Segundo a Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic), a demanda por esses gestores deve crescer entre 25% e 30% nos próximos cinco anos.

Os síndicos profissionais, mesmo não sendo moradores do condomínio, possuem os mesmos direitos e deveres dos síndicos residentes, conforme o Código Civil Brasileiro.

“A escolha de um síndico externo requer atenção redobrada à experiência, organização, proatividade e habilidades de negociação. Ele precisa ter conhecimento técnico em administração e contabilidade para lidar com as complexidades da gestão condominial”, afirma Ana Luiza.

Cuidados para uma boa gestão condominial

Para quem deseja atuar como síndico, seja profissional ou morador, alguns cuidados são fundamentais:

• Conhecer as particularidades do condomínio;
• Manter uma comunicação clara e eficaz com os condôminos;
• Estar atento a problemas diários e buscar soluções rápidas;
• Ser organizado e proativo na gestão financeira;
• Possuir conhecimento técnico em administração e legislação.

Condomínios: uma economia robusta

A movimentação econômica gerada pelos condomínios impressiona. Desde os contratos de manutenção até serviços especializados, o setor fomenta uma cadeia produtiva robusta que inclui empresas de segurança, limpeza, obras e tecnologia.

Neste cenário, o papel do síndico é cada vez mais estratégico, seja na mediação de conflitos ou na busca por eficiência na gestão. Com a profissionalização da função e o aumento das exigências legais, o futuro da gestão condominial no Brasil aponta para um cenário de maior capacitação e especialização.

Em meio a tantos desafios, o Dia do Síndico celebra esses gestores, que, ao manterem o funcionamento dos condomínios, impactam diretamente a qualidade de vida de milhões de brasileiros.

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