Síndico: o gestor por trás do dia a dia de 80 milhões de brasileiros

O Brasil conta com mais de 520 mil condomínios residenciais, segundo dados do Instituto Nacional de Condomínios e Apoio aos Condôminos (INCC). Esse universo reúne cerca de 80 milhões de pessoas, o que representa mais de um terço da população do país. A gestão desses empreendimentos movimenta anualmente cerca de R$ 190 bilhões em taxas de administração, manutenção, limpeza e outros serviços.

O crescimento desse modelo de habitação nos últimos anos é evidente. Em 2016, eram 420 mil condomínios registrados; hoje, esse número ultrapassa os 520 mil, reflexo da urbanização acelerada e da busca por segurança e estrutura nas grandes cidades.

Em meio à complexidade da gestão condominial, o dia 30 de novembro marca o Dia do Síndico, uma oportunidade para reconhecer o trabalho desses profissionais essenciais para o funcionamento dos condomínios.

De acordo com a advogada Ana Luiza Fernandes de Moura, especialista em direito condominial, o papel do síndico vai muito além da administração rotineira.

“O síndico é responsável por manter a ordem, a fiscalização, o equilíbrio financeiro e o bem-estar da coletividade. Ele representa os interesses dos condôminos e deve seguir o regimento interno e a convenção do condomínio, além de convocar assembleias, combater a inadimplência e garantir a segurança”, detalha Ana Luiza.

A gestão condominial envolve desde a mediação de conflitos até a execução de melhorias nas áreas comuns. Ana Luiza alerta que o síndico pode ser responsabilizado civil e criminalmente por sua atuação, mesmo após o término do mandato.

“É essencial agir com transparência, não conceder privilégios e evitar omissões. A gestão condominial exige conhecimento técnico, organização e habilidades de negociação para atender às expectativas dos moradores”, explica.

Com o aumento das demandas legais e a necessidade de maior transparência, tem crescido a contratação de síndicos profissionais no Brasil. Segundo a Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic), a demanda por esses gestores deve crescer entre 25% e 30% nos próximos cinco anos.

Os síndicos profissionais, mesmo não sendo moradores do condomínio, possuem os mesmos direitos e deveres dos síndicos residentes, conforme o Código Civil Brasileiro.

“A escolha de um síndico externo requer atenção redobrada à experiência, organização, proatividade e habilidades de negociação. Ele precisa ter conhecimento técnico em administração e contabilidade para lidar com as complexidades da gestão condominial”, afirma Ana Luiza.

Para quem deseja atuar como síndico, seja profissional ou morador, alguns cuidados são fundamentais:

• Conhecer as particularidades do condomínio;
• Manter uma comunicação clara e eficaz com os condôminos;
• Estar atento a problemas diários e buscar soluções rápidas;
• Ser organizado e proativo na gestão financeira;
• Possuir conhecimento técnico em administração e legislação.

A movimentação econômica gerada pelos condomínios impressiona. Desde os contratos de manutenção até serviços especializados, o setor fomenta uma cadeia produtiva robusta que inclui empresas de segurança, limpeza, obras e tecnologia.

Neste cenário, o papel do síndico é cada vez mais estratégico, seja na mediação de conflitos ou na busca por eficiência na gestão. Com a profissionalização da função e o aumento das exigências legais, o futuro da gestão condominial no Brasil aponta para um cenário de maior capacitação e especialização.

Em meio a tantos desafios, o Dia do Síndico celebra esses gestores, que, ao manterem o funcionamento dos condomínios, impactam diretamente a qualidade de vida de milhões de brasileiros.

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