Comprar um imóvel por meio de financiamento ficou mais caro após reajustes nas taxas de juros praticadas pelo Itaú Unibanco e pelo Bradesco. As duas instituições, que estão entre os principais bancos privados do crédito imobiliário no Brasil, elevaram os encargos cobrados nas operações nas últimas semanas, segundo levantamento do radar de taxas da My Side.
No Itaú, a taxa mínima passou de 11,99% para 12,95% ao ano, acrescida da Taxa Referencial (TR). No Bradesco, o aumento foi mais expressivo: os juros subiram de 11,69% para 15% ao ano, também mais TR. Os reajustes ampliam o custo das operações e podem afetar o planejamento financeiro de famílias que dependem do crédito para adquirir a casa própria.
Itaú relaciona reajuste ao custo de captação
Ao justificar a mudança, o Itaú informou que o financiamento imobiliário depende de recursos captados no mercado e, por isso, está sujeito às oscilações dos custos de financiamento. Quando essas despesas aumentam, as instituições podem rever as condições oferecidas aos clientes.
A elevação da taxa mínima para 12,95% ao ano representa uma mudança nas condições iniciais anunciadas pelo banco. O percentual, porém, não significa que todos os consumidores pagarão exatamente esse valor: a taxa efetiva pode variar conforme o perfil do cliente e as características da operação.
No Bradesco, a taxa informada passou de 11,69% para 15% ao ano. A diferença entre os percentuais anteriores e os atuais evidencia uma alteração relevante nas condições de financiamento oferecidas pela instituição.
Financiamento pode pesar mais no orçamento
O aumento dos juros interfere diretamente no custo do crédito imobiliário. Em contratos de longo prazo, mesmo uma diferença aparentemente pequena na taxa anual pode representar um impacto significativo no total pago pelo comprador ao longo dos anos.
Na prática, juros mais elevados podem resultar em prestações maiores para um mesmo valor financiado. Dependendo da renda familiar e das regras de aprovação de crédito, o consumidor também pode precisar rever o valor do imóvel pretendido, aumentar a entrada ou buscar um prazo diferente para adequar as parcelas ao orçamento.
Além dos juros, é necessário observar a TR, que pode influenciar a evolução do saldo devedor, e o Custo Efetivo Total (CET). Esse indicador reúne os encargos e despesas da operação e permite uma comparação mais completa entre propostas de diferentes instituições.
Por isso, analisar apenas a taxa anunciada pelo banco não é suficiente para identificar qual financiamento terá o menor custo. O comprador deve considerar o valor das prestações, o prazo, o sistema de amortização, os seguros obrigatórios e as demais despesas previstas no contrato.
Outros bancos podem rever as condições
Especialistas do setor avaliam que os reajustes podem ser acompanhados por outras instituições financeiras, caso os custos de captação e as condições do mercado continuem pressionando o crédito imobiliário.
Essa possibilidade, entretanto, não representa uma decisão já anunciada pelos demais bancos. Cada instituição define suas condições comerciais considerando a disponibilidade de recursos, os custos envolvidos, a estratégia de concessão de crédito e o risco das operações.
O comportamento das taxas nos próximos meses será importante para quem planeja comprar um imóvel financiado. Mudanças nas condições de crédito podem alterar o valor aprovado, o tamanho da entrada necessária e o comprometimento mensal da renda.
O que o comprador deve observar antes de contratar
Diante dos reajustes, quem pretende financiar um imóvel deve comparar propostas de diferentes instituições e solicitar o demonstrativo do Custo Efetivo Total. Também é importante avaliar se a prestação continuará cabendo no orçamento diante de possíveis mudanças na renda e de outras despesas familiares.
A simulação deve considerar o valor efetivamente financiado, o prazo de pagamento e o sistema de amortização. Uma taxa inicial menor nem sempre representa o contrato mais econômico quando são incluídos seguros, tarifas e demais encargos.
Os aumentos anunciados pelo Itaú e pelo Bradesco mostram uma mudança nas condições oferecidas por dois grandes participantes do mercado imobiliário privado. Para o consumidor, a principal consequência é a necessidade de redobrar a atenção aos custos antes de assumir um compromisso financeiro que pode durar décadas.
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