Mercado Imobiliário Goiano em Alta: Lançamentos e Novas Regras do Minha Casa, Minha Vida Impulsionam Setor

Goiânia se consolida como polo de construção civil, com aumento significativo de lançamentos e vendas; fatores como segurança e localização estratégica impulsionam a decisão dos compradores

Goiânia se destaca no cenário nacional da construção civil, com um mercado imobiliário aquecido e em constante expansão. O sonho de sair do aluguel continua sendo um dos principais motivadores para a aquisição da casa própria, impulsionando a demanda por novos empreendimentos residenciais na capital goiana.

O Anuário de 2024 do índice FipeZAP, referência no setor, revela um crescimento expressivo em Goiânia: o número de unidades lançadas em 2024 aumentou 22% em relação ao ano anterior, enquanto as vendas registraram um salto de 42%. O levantamento também aponta que fatores como localização e segurança são determinantes na decisão de compra dos consumidores. A segurança do bairro é considerada “muito importante” para quase a totalidade dos entrevistados (97%), e a proximidade de comércios é um fator valorizado por 77% dos compradores, especialmente nas capitais (80%).

A arquiteta e urbanista Heloísa Salgado, gestora de desenvolvimento imobiliário da MRV em Goiás, destaca o potencial do mercado local: “A capital goiana tem uma demanda consolidada de novas famílias que querem sair do aluguel, e a cidade oferece condições para esses consumidores, com projetos residenciais bem inseridos no contexto urbano, em regiões de franco desenvolvimento e que fornecem infraestrutura adequada para uma moradia de qualidade”.

A MRV, que atende uma parcela significativa do mercado imobiliário brasileiro, planeja lançar mais de 2 mil unidades habitacionais em Goiás somente em 2024. A empresa, que já entregou mais de 500 mil imóveis no Brasil, demonstra otimismo em relação ao mercado goiano. “Hoje, uma em cada 133 pessoas no Brasil mora em um MRV. E queremos ir além, trazendo produtos adequados às necessidades atuais dos consumidores e à nossa realidade econômica, facilitando o acesso à moradia. Só em Goiás, realizamos cerca de R$ 350 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) em 2024 e temos um land bank de mais de R$ 64 bilhões para implantação de novos projetos”, afirma André Ramos, gestor comercial da MRV em Goiás.

A empresa iniciou sua série de lançamentos para o ano com o projeto Golden Ville, na região Norte de Goiânia, próximo ao empreendimento Golden Park, que obteve grande sucesso de vendas. O Golden Ville se destaca pela localização estratégica, próximo à Faculdade Unialfa da Perimetral, e pelas condições de financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida, além de oferecer uma ampla área de lazer. A MRV planeja lançar ainda neste semestre novos projetos em Aparecida de Goiânia e Anápolis.

A ampliação do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) pelo Governo Federal tem um papel fundamental no aquecimento do mercado imobiliário goiano. Com a mudança, famílias com renda mensal de até R$ 12 mil podem financiar imóveis de até R$ 500 mil, com prazos estendidos e condições mais acessíveis. Anteriormente, o programa atendia famílias com renda de até R$ 8 mil e o teto para os imóveis era de R$ 350 mil.

Jeferson Luiz Benitez, diretor comercial da MRV&CO na região Centro-Oeste, ressalta o impacto positivo da medida: “Há uma parcela significativa da população que não se encaixava nas faixas que existiam até então e que ainda enfrentava dificuldades para financiar um imóvel. Com o anúncio, poderemos atender um público que hoje acaba ficando refém de taxas de juros muito altas no financiamento tradicional”.

O cenário atual, com o crescimento da demanda, os lançamentos de novos empreendimentos e a ampliação do acesso ao financiamento habitacional, indica que o mercado imobiliário de Goiânia deve manter sua trajetória de crescimento nos próximos anos, consolidando a cidade como um importante polo do setor no Brasil.

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