Inadimplência em Aluguéis Dispara e Incentiva Adoção de Fianças Profissionais como Alternativa ao Fiador

Pesquisa revela crescimento da inadimplência no mercado imobiliário, com destaque para o Nordeste, e reforça a preferência por garantias locatícias mais seguras.

Um levantamento realizado pela plataforma Superlógica, que monitora os índices de inadimplência nos mercados condominial e imobiliário, revelou que a inadimplência no setor de aluguéis alcançou 3,53% em junho deste ano. A pesquisa destacou uma crescente preocupação com a inadimplência, especialmente nas regiões Norte e Nordeste do Brasil, onde as taxas atingiram 5,07% e 5,60%, respectivamente.

Cenário Regional e Segmentação de Imóveis

O estudo detalha que o Centro-Oeste registrou uma taxa de inadimplência de 3,37%, enquanto o Sudeste marcou 3,16% e o Sul apresentou o índice mais baixo, com 2,59%. Em relação aos tipos de imóveis, os aluguéis mais caros, acima de R$ 13 mil, tiveram a maior taxa de inadimplência, chegando a 7,92%. Em contraste, as moradias com aluguéis entre R$ 2 mil e R$ 3 mil apresentaram a menor taxa, de 2,06%.

Mudanças no Mercado de Garantias Locatícias

Diante do cenário desafiador, proprietários e imobiliárias estão cada vez mais cautelosos na hora de fechar contratos de locação. Tradicionalmente, o fiador tem sido a principal garantia solicitada, mas essa prática está perdendo força devido à sua fragilidade em cobrir eventuais prejuízos causados pela inadimplência. Gyselle Rodrigues Campos, diretora de locação do Grupo URBS, destaca: “Cada vez menos pessoas estão dispostas a assumir a responsabilidade de ser fiadores. Além disso, a situação financeira de um fiador pode mudar ao longo do contrato, o que não oferece a segurança necessária aos proprietários.”

Essa mudança cultural está impulsionando o mercado de fianças onerosas, onde empresas atuam como fiadores profissionais. Essa modalidade, prevista em lei, permite que o locatário pague uma taxa para que a empresa garanta o cumprimento das obrigações do contrato, com coberturas que podem superar 40 vezes o valor do aluguel.

Loft Fiança: Um Case de Sucesso em Goiânia

Uma das empresas que se destaca nesse cenário é a Loft Fiança Aluguel, uma startup unicórnio que já conquistou grande parte do mercado em Goiânia, em parceria com o Grupo URBS. No primeiro trimestre deste ano, 56% dos contratos de locação da URBS foram garantidos pela Loft, número que saltou para 63% no segundo trimestre.

Fabiano Martins, executivo responsável pela Loft em Goiás, aponta que a aceitação dessa modalidade é crescente, especialmente devido à agilidade e segurança que oferece: “A análise de crédito é feita em menos de um minuto e o inquilino não precisa pedir favor a ninguém. Além disso, os proprietários se sentem mais seguros sabendo que uma empresa sólida está garantindo o recebimento do aluguel.”

Casos Práticos e Vantagens da Fiança Profissional

O administrador de empresas Afrânio Dau Machado compartilha sua experiência positiva com a fiança da Loft: “Estou há três meses sem receber o aluguel de uma casa comercial, mas a empresa está arcando com os pagamentos. Essa modalidade traz muita tranquilidade, pois a imobiliária já tomou as providências legais para desocupação do imóvel.”

A Loft Fiança Aluguel oferece uma alternativa mais robusta em comparação ao seguro fiança tradicional, com o diferencial de ser contratada exclusivamente por meio de imobiliárias parceiras. O pagamento da fiança pode ser parcelado em até 12 vezes no cartão de crédito, ou à vista, por PIX ou boleto.

O mercado imobiliário em Goiás, tradicionalmente conservador, está abraçando as inovações trazidas pelas fianças profissionais. Goiânia já é a oitava cidade do Brasil em contratação dessa modalidade, que promete maior segurança tanto para locadores quanto para locatários, garantindo uma locação sem surpresas e com a proteção necessária em tempos de alta inadimplência.