Aluguel em Goiânia Deve Crescer Até 7% em 2025: Tendência Reflete Mudanças no Perfil dos Brasileiros
Especialista aponta valorização de bairros tradicionais e avanço em locações de alto padrão como destaques do mercado na capital.
O mercado de locação imobiliária em Goiânia projeta crescimento significativo para 2025, impulsionado por mudanças no perfil habitacional e no comportamento de consumidores. Segundo Henry Jennings Corrêa, gestor de Tecnologia e Inovação do Grupo URBS, o aumento no número de imóveis para aluguel, tanto residenciais quanto comerciais, deve variar entre 5,5% e 7% no próximo ano, consolidando a capital como um dos polos mais atrativos do Centro-Oeste.
Cenário nacional e impacto regional
Dados do Censo 2022, divulgado pelo IBGE, mostram que 21% dos brasileiros vivem de aluguel, o equivalente a cerca de 16 milhões de domicílios. O número representa uma escalada significativa em comparação a décadas anteriores: em 2010, eram 16%; em 2000, 12%. O Centro-Oeste lidera o índice de locações no país, com 26,7% da população vivendo em imóveis alugados.
Esse aumento, conforme explica Henry Corrêa, é atribuído à busca por flexibilidade e à adaptação às condições econômicas, especialmente entre jovens adultos. “As gerações mais jovens priorizam mobilidade, moradias temporárias e independência financeira, tendências que se refletem no mercado imobiliário em Goiânia, com bairros como Bueno, Marista e Jardim Goiás despontando entre os preferidos”, destaca o especialista.
Bairros tradicionais e alto padrão em evidência
Na capital goiana, os bairros tradicionais continuam sendo os mais procurados para aluguel. O Setor Bueno, conhecido pela diversidade comercial e opções de lazer, e o Marista, que alia sofisticação a uma vibrante vida social, seguem como favoritos. Já o Jardim Goiás atrai tanto moradores quanto investidores, devido à sua proximidade com o principal shopping center da cidade e à curva de valorização imobiliária.
Henry também aponta o crescimento no segmento de locações de alto padrão. Imóveis que oferecem infraestrutura moderna, sustentabilidade e experiências exclusivas têm se tornado atrativos para inquilinos com maior poder aquisitivo. “A qualidade de vida, unida a projetos arquitetônicos diferenciados, tem impulsionado este mercado em Goiânia”, afirma.
Tendências comerciais: inovação no aluguel de longo prazo
O setor comercial também apresenta boas perspectivas. Henry Corrêa destaca os modelos Built to Suit (BTS) e Build to Rent (BTR) como tendências emergentes. Esses formatos, que consistem em imóveis construídos sob medida para atender às demandas de locatários de longo prazo, têm se mostrado uma solução eficaz para negócios que buscam comodidades compartilhadas e infraestrutura de alta qualidade.
“Estes modelos agregam valor ao imóvel e oferecem uma experiência mais completa ao locatário, o que reforça a atratividade de Goiânia como polo para novas empresas e empreendimentos comerciais”, explica.
Investimento em imóveis: proteção e retorno financeiro
Com os aluguéis acompanhando os índices inflacionários, o mercado de locação também tem atraído investidores. Muitos optam por adquirir imóveis para aluguel como uma forma de diversificar renda e proteger capital em tempos de incerteza econômica.
Apesar das taxas de juros elevadas, que limitam o acesso ao crédito para compra de imóveis, o setor continua sendo uma opção segura. “Imóveis para locação são historicamente vistos como uma proteção contra a inflação. Em Goiânia, essa atratividade é ampliada pela chegada de novos moradores, que buscam setores consolidados e valorizados para viver”, ressalta o especialista.
Perspectivas para 2025
Com a reforma tributária e o avanço nos lançamentos imobiliários, o mercado de aluguéis em Goiânia segue otimista para 2025. Tanto no segmento residencial quanto comercial, a combinação de inovação, tradição e valorização continua a consolidar a cidade como um dos principais mercados imobiliários do país.
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