Setores Marista, Bueno e Jardim Goiás lideram valorização imobiliária em Goiânia
Pesquisa FipeZap revela que bairros centrais com forte urbanismo e infraestrutura de qualidade apresentam os metros quadrados mais caros da capital goiana.
De acordo com a mais recente pesquisa FipeZap, que avalia os preços de imóveis em 56 cidades brasileiras, os bairros Marista, Bueno e Jardim Goiás, em Goiânia, continuam a liderar a valorização imobiliária na cidade. O levantamento, divulgado em setembro, mostra que o metro quadrado nesses setores custa, respectivamente, R$ 10.515, R$ 9.226 e R$ 9.188, valores bem acima da média do município, que é de R$ 7.820 por metro quadrado.
Fatores de valorização: localização e urbanismo de qualidade
A localização centralizada desses bairros é um dos principais fatores que impulsionam a valorização, mas não o único. Segundo Ricardo Teixeira, sócio-diretor do Grupo URBS e com mais de 34 anos de atuação no mercado imobiliário, a presença de equipamentos urbanos de alta qualidade desempenha um papel fundamental nesse cenário. “Um bom projeto de urbanismo nasce com o desenvolvimento dos bairros e precisa contemplar o cotidiano, de acordo com o público pretendido naquele setor”, afirma Teixeira.
O Jardim Goiás, por exemplo, se consolidou como um bairro de alto padrão com a chegada de empreendimentos como o Shopping Flamboyant e o Parque Flamboyant, que elevaram a qualidade de vida na região. O mesmo ocorreu com o Setor Bueno, beneficiado pelo Parque Vaca Brava e o Goiânia Shopping, e o Setor Marista, valorizado pelo Parque Areião e a pista de cooper da Alameda Ricardo Paranhos.
O papel do bom urbanismo na valorização imobiliária
Teixeira destaca a importância de um bom urbanismo na transformação desses bairros. “O mercado imobiliário tem sido um grande aliado na implementação de estruturas que geram qualidade de vida. O empreendedor que realmente contribui para a valorização de um bairro é aquele que, além de construir edifícios, investe em melhorar a infraestrutura urbana“, ressalta.
Um exemplo claro desse processo é a revitalização de parques e praças em Goiânia, muitas vezes realizada em parceria com o setor imobiliário. Além das áreas verdes, o crescimento de comércios e serviços acompanha o padrão estabelecido para esses bairros, gerando um ambiente equilibrado entre moradia, lazer e conveniência.
Park Lozandes: O próximo bairro a ser valorizado
Um bairro que está passando por uma transformação similar é o Park Lozandes, localizado em uma região estratégica da capital. Segundo Teixeira, o desenvolvimento de equipamentos públicos, como a Prefeitura de Goiânia e a Assembleia Legislativa, impulsionaram a valorização do setor. “O bairro está começando a ganhar vida própria com novos empreendimentos, e em breve será implantado o Parque Lozandes, que trará ainda mais qualidade de vida e, consequentemente, maior valorização”, comenta o especialista.
A combinação de urbanismo planejado, infraestrutura e equipamentos públicos em desenvolvimento está, assim, consolidando o Park Lozandes como uma nova área de destaque no mercado imobiliário goianiense.
Valorização em Goiânia: Uma tendência contínua
Com base nos dados do FipeZap e na análise de especialistas, a tendência é que os bairros centrais de Goiânia continuem a se valorizar, atraindo investidores e moradores em busca de qualidade de vida. “A integração de boas práticas de urbanismo, associada à expansão de serviços e comércio, mantém o crescimento sustentável desses setores e aumenta o valor dos imóveis”, conclui Ricardo Teixeira.
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